מחשבון דמי תיווך + מע״מ

דמי תיווך לדירה מחשבים כך: מחיר העסקה כפול אחוז התיווך, ואז מוסיפים מע״מ. אם גם הקונה וגם המוכר משלמים, כל צד מחויב בנפרד לפי אותו שיעור.

איך לחשב דמי תיווך + מע״מ

1. הזינו את מחיר העסקה.
2. הזינו אחוז תיווך.
3. בחרו אם האחוז שסוכם הוא לפני מע״מ או כבר כולל מע״מ.
4. בחרו מי משלם: קונה, מוכר או שני הצדדים.
5. הזינו שיעור מע״מ וקבלו עמלה לפני מע״מ, סכום מע״מ ופירוט לכל צד.

נוסחת החישוב

עמלת תיווך לפני מע״מ = מחיר העסקה × אחוז תיווך

מע״מ = עמלה × שיעור מע״מ

סה״כ לתשלום = עמלה + מע״מ

דוגמה מהירה

עסקה של 2,500,000 ₪ עם דמי תיווך של 2% ומע״מ 18%:

• עמלה לפני מע״מ לכל צד: 50,000 ₪
• מע״מ לכל צד: 9,000 ₪
• סה״כ לכל צד: 59,000 ₪
• אם שני הצדדים משלמים: 118,000 ₪ בסך הכול

מה חשוב לבדוק לפני תשלום

• האם אחוז התיווך שסוכם הוא לפני או אחרי מע״מ
• האם רק צד אחד משלם או ששני הצדדים משלמים
• האם הסכום מחושב ממחיר העסקה הסופי שנחתם
• האם ההתחייבות לתשלום מופיעה בהזמנת שירותי התיווך

שאלות נפוצות

איך מחשבים דמי תיווך לדירה?

מכפילים את מחיר הדירה באחוז התיווך שסוכם. למשל 2% על דירה ב-2,000,000 ₪ שווים 40,000 ₪ לפני מע״מ.

האם מוסיפים מע״מ על דמי תיווך?

כן, אם המתווך גובה את שכרו לפני מע״מ. לכן חשוב לבדוק בהסכם אם דמי התיווך כוללים מע״מ או לא.

מי משלם דמי תיווך, הקונה או המוכר?

זה תלוי בהסכם התיווך. יש עסקאות שבהן רק צד אחד משלם, ויש עסקאות שבהן גם הקונה וגם המוכר מחויבים כל אחד בנפרד.

כמה זה 2% תיווך כולל מע״מ?

אם 2% הם כבר כולל מע״מ, אז זהו גם שיעור התשלום הכולל מהעסקה. המחשבון יודע לפרק את הסכום לעמלה לפני מע״מ ולמע״מ עצמו.

מה לבחור אם המתווך אמר ״2% כולל מע״מ״?

בחרו במחשבון את מצב האחוז "כולל מע״מ". כך המחשבון לא יוסיף את המע״מ פעמיים.