מחשבון מס רכישה

מה מחשבים כאן

מחשבון מס רכישה נותן אומדן מהיר למס שמשלם רוכש דירה בישראל. מזינים את מחיר הדירה ובוחרים אם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת, והמחשבון מפרק את המס לפי מדרגות כדי שתראו לא רק את הסכום הסופי אלא גם מאיפה הוא הגיע.

החישוב מתאים לבדיקה ראשונית לפני הצעת מחיר, חתימה על חוזה או השוואה בין נכסים. הוא לא מחליף בדיקת זכאות מול עורך דין או יועץ מס, כי מס רכישה בפועל תלוי במעמד הרוכש, תושבות, מועדי מכירה ורכישה, דירה חלופית, פטורים והקלות אישיות.

מדרגות מס רכישה 2026

לדירה יחידה, המדרגה הראשונה פטורה ממס עד 1,978,745 ש״ח. לאחר מכן המס שולי: 3.5%, 5%, 8% ו-10% לפי חלק המחיר שנמצא בכל מדרגה. המשמעות היא שלא משלמים את שיעור המדרגה הגבוהה על כל מחיר הדירה, אלא רק על החלק שמעל הסף הרלוונטי.

לדירה נוספת או דירת השקעה, המס מתחיל מהשקל הראשון: 8% עד 6,055,070 ש״ח, ו-10% מעל הסכום הזה. לכן דירה נוספת יכולה להוסיף עלות עסקה משמעותית כבר במחירים יחסית נמוכים.

דוגמה קצרה

אם דירה יחידה עולה 2,000,000 ש״ח, רוב המחיר נמצא במדרגה הפטורה. רק החלק שמעל 1,978,745 ש״ח חייב במס של 3.5%, ולכן המס המשוער נמוך יחסית למחיר העסקה. באותו מחיר כדירה נוספת, החישוב מתחיל ב-8% מהשקל הראשון ולכן המס גבוה בהרבה.

מה כדאי לבדוק בנוסף

מס רכישה הוא רק רכיב אחד בעלות הדירה. לפני החלטה כדאי לבדוק גם הון עצמי, החזר משכנתא, דמי תיווך, עורך דין, שמאות, שיפוץ ראשוני ועלויות מעבר. אפשר להשלים את התמונה עם מחשבון משכנתא, מחשבון יכולת רכישת דירה ו-מחשבון דמי תיווך.

שאלות נפוצות

האם מס רכישה מחושב על כל מחיר הדירה?

בדירה יחידה המס מחושב בשיטה שולית: כל חלק של המחיר מחויב לפי המדרגה שלו. בדירה נוספת, המס מתחיל מהשקל הראשון ולכן התוצאה גבוהה יותר גם אם מחיר הדירה זהה.

האם המדרגות משתנות כל שנה?

בדרך כלל מדרגות מס רכישה מתעדכנות, אבל לפי הוראות רשות המסים הסכומים הרלוונטיים כאן מוקפאים לשנים 2026-2028. עדיין חשוב לבדוק את המועד המדויק של העסקה מול מקור רשמי.

האם יש הקלות במס רכישה?

כן, במקרים מסוימים קיימות הקלות או כללים מיוחדים, למשל לנכים, עולים חדשים, העברה בין קרובים או רכישת דירה חלופית. המחשבון אינו בודק זכאות להקלות כאלה.

מה ההבדל בין מס רכישה למס שבח?

מס רכישה משולם על ידי הקונה בעת רכישת נכס. מס שבח נוגע למוכר ומחושב על הרווח ממכירת נכס. למכירה אפשר להשתמש במחשבון מס שבח.